China News Service, ปักกิ่ง, วันที่ 29 พฤษภาคม หัวข้อ: เมืองหลักชั้นนำสามแห่งได้เปิดตัวนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่เกินความคาดหมายอย่างต่อเนื่อง
ผู้เขียน Pang Wuji และ Feng Lingling
ในเวลาเพียงสองวัน เซี่ยงไฮ้ กวางโจว และเซินเจิ้นได้ปรับนโยบายการซื้อบ้านอย่างต่อเนื่อง ข้อสังเกตเชื่อว่าความเข้มข้นของนโยบายต่างๆ ในครั้งนี้เกินความคาดหมาย และเกณฑ์สำหรับการซื้อบ้านในเมืองหลักชั้นหนึ่งที่สำคัญ 3 เมืองได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งจะช่วยเพิ่มกิจกรรมของตลาดอสังหาริมทรัพย์และตอบสนองความเข้มงวดและดีขึ้น ความต้องการซื้อบ้านที่ดีขึ้น
เกณฑ์การซื้อบ้านลดลงอย่างเห็นได้ชัด
เมืองระดับหนึ่งมีเกณฑ์การซื้อบ้านสูงสุดในจีน ในครั้งนี้ เซี่ยงไฮ้ กวางโจว และเซินเจิ้นได้ผ่อนคลายนโยบายการซื้อและการจำกัดสินเชื่อ ซึ่งทำให้เกณฑ์การซื้อบ้านลดลงอย่างมาก
เมื่อวันที่ 27 เซี่ยงไฮ้ออก "Shanghai Nine Articles" ของนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ซึ่งจะลดจำนวนปีสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ชาวเซี่ยงไฮ้ในการจ่ายประกันสังคมหรือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อซื้อบ้าน จากขั้นต่ำ 5 ปีถึง 3 ปี ในเวลาเดียวกัน มีการเสนอว่าคนโสดที่ไม่ใช่ชาวเซี่ยงไฮ้สามารถซื้อบ้านมือสองในวงแหวนรอบนอกได้ ครอบครัวที่มีลูกสองคนขึ้นไปสามารถซื้อห้องชุดเพิ่มเติมได้ เป็นต้น
Zhang Hongwei ผู้ก่อตั้ง Jingjian Consulting กล่าวในการให้สัมภาษณ์กับนักข่าวจาก China News Service ว่าการปรับนโยบายการจำกัดการซื้ออย่างมากของเซี่ยงไฮ้จะช่วยเพิ่มจำนวนกลุ่มที่ตรงตามเงื่อนไขในการซื้อบ้านได้อย่างมาก . เฉพาะเมื่อจำนวนผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านเพิ่มขึ้นและมีความต้องการซื้อบ้านมากขึ้นเข้าสู่ตลาดเท่านั้น นโยบายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น การลดเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ยจะมีผลอย่างแท้จริง
กวางโจวมีความเข้มแข็งมากขึ้น นโยบายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ออกโดยกวางโจวเมื่อวันที่ 28 จะลดจำนวนปีที่ต้องจ่ายประกันสังคมหรือภาษีส่วนบุคคลสำหรับการซื้อบ้านในพื้นที่หวงห้ามจาก 2 ปีเหลือ 6 เดือน ซึ่งต่ำที่สุดในบรรดาเมืองระดับ 1 Li Yujia หัวหน้านักวิจัยของศูนย์วิจัยนโยบายการเคหะของสถาบันการวางผังเมืองมณฑลกวางตุ้ง ชี้ให้เห็นว่าสาเหตุโดยตรงคือบริเวณสามเหลี่ยมปากแม่น้ำเพิร์ล ซึ่งกวางโจวตั้งอยู่นั้นมีประชากรอพยพจำนวนมากและมีสัดส่วนที่มาก ประชากรที่ไม่ได้ลงทะเบียนยังแสดงถึงศักยภาพของความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน
ก่อนหน้านี้ เซินเจิ้นได้ปรับนโยบายการจำกัดการซื้อให้เหมาะสมเพื่อลดจำนวนปีที่ต้องจ่ายประกันสังคมหรือภาษีส่วนบุคคลสำหรับการซื้อบ้าน ในครั้งนี้ เซินเจิ้นยังได้ลดอัตราส่วนการชำระเงินดาวน์สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมือสองและสินเชื่อที่อยู่อาศัยไปพร้อมๆ กัน ซึ่งจะช่วยลดเกณฑ์ในการซื้อบ้าน
. หลังจากออกนโยบายใหม่ "5.17" หลายแห่งได้ปรับลดอัตราส่วนเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ยจำนองสินเชื่อที่อยู่อาศัยลง
ตัวอย่าง: หลังการปรับปรุง เซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้นต่างก็ลดอัตราส่วนเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับบ้านหลังแรกลงเหลือ 20% กว่างโจวได้ลดอัตราส่วนการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับบ้านหลังแรกและบ้านหลังที่สองลงโดยตรงเป็น 15% และ 25% และยกเลิกอัตราดอกเบี้ยจำนองขั้นต่ำ เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม เทียนจินยังได้ลดอัตราส่วนการชำระเงินดาวน์สำหรับบ้านหลังแรกและบ้านหลังที่สองลงเหลือขีดจำกัดล่างของประเทศที่ 15% และ 25% และยกเลิกขีดจำกัดล่างของอัตราดอกเบี้ยจำนอง การลดอัตราดอกเบี้ยจำนองจะช่วยลดต้นทุนการซื้อบ้านและความกดดันในการชำระเงินรายเดือนได้อย่างแท้จริง
สถิติจากสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Centaline แสดงให้เห็นว่ามากกว่า 80% ของเมืองในประเทศจีนได้เริ่มใช้นโยบายสินเชื่อที่อยู่อาศัยล่าสุด ในบรรดาเมืองมากกว่า 300 เมืองในระดับจังหวัดหรือสูงกว่านั้น มีมากกว่า 200 เมืองที่ได้ใช้อัตราส่วนการชำระเงินดาวน์ 15% อย่างชัดเจนสำหรับเจ้าของบ้านหลังแรก และมากกว่า 250 เมืองได้ยกเลิกอัตราดอกเบี้ยจำนองขั้นต่ำสุด สถานที่หลายแห่งในจีนเข้าสู่ยุค "15%" ของการชำระเงินดาวน์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก
จากสถิติของสถาบันวิจัยดัชนีจีน ในบรรดา 30 เมืองสำคัญที่จะติดตามนโยบายสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่หลังวันที่ 17 พฤษภาคม ยกเว้นเซี่ยงไฮ้และเสินเจิ้น อีก 28 เมืองที่เหลือได้ปรับลดขั้นต่ำลง อัตราส่วนเงินดาวน์บ้านหลังแรกถึง 15 %
นอกจากนี้ กว่างโจวยังได้เปิดเสรีสินเชื่อแบบมีเงื่อนไขสำหรับบ้านหลังที่สามในพื้นที่ที่ไม่ถูกจำกัดการซื้อในนโยบายใหม่รอบนี้ Li Yujia ชี้ให้เห็นว่าสิ่งนี้ฝ่าฝืนข้อจำกัดก่อนหน้านี้ของนโยบายสินเชื่อที่แตกต่างที่ว่า "ห้ามกู้ยืมเกินสามชุด"
ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอาจกลายเป็นจุดสำคัญของนโยบายการติดตามผล
หลังจากการแนะนำนโยบายใหม่ในเซี่ยงไฮ้ กวางโจว และเซินเจิ้น คนในวงการอุตสาหกรรมเชื่อว่า ปักกิ่งมีแนวโน้มมากขึ้นที่จะปฏิบัติตาม อย่างไรก็ตาม Zhang Dawei หัวหน้านักวิเคราะห์ของ Centaline Real Estate กล่าวว่าเมืองต่างๆ มีความพยายามในการควบคุมที่แตกต่างกัน และนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ของปักกิ่งมีแนวโน้มจะอ่อนแอลง
Li Yujia เชื่อว่าภายใต้ผลรวมของนโยบายล่าสุด เช่น การลดต้นทุนและการลดเกณฑ์สำหรับการซื้อบ้าน ความคาดหวังของตลาดจะเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ราคาที่อยู่อาศัยได้รับการปรับปรุงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในอนาคตยอดขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลักจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับปัญหาต่างๆ เช่น อุปทานในตลาดขนาดใหญ่ ความคาดหวังที่อ่อนแอ และความสามารถในการชำระเงินของผู้อยู่อาศัยค่อนข้างไม่เพียงพอ ในอนาคต การจัดเก็บภาษี การก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และความพยายามอื่นๆ ยังคงต้องมีบทบาทสำคัญ
เขากล่าวว่านโยบายเช่นรัฐบาลเมืองที่ใช้ในข้อตกลงใหม่ "5.17" สามารถจัดระเบียบรัฐวิสาหกิจในท้องถิ่นเพื่อซื้อหุ้นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บางส่วนในราคาที่สมเหตุสมผลเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงไม่ได้ ยังไม่ได้ดำเนินการและจะต้องเร่งดำเนินการในอนาคต เร่งการกำจัดสินค้าคงคลัง รักษาเสถียรภาพราคาและความเชื่อมั่นของตลาด (จบ) [บรรณาธิการ: Zhou Chi]
ถายทอดสดฟุตบอลยูฟาแชมป์เปียนลีก 2024-2024